临沂工程纸/新房实际户型和户型图不一致 开发商：工程纸图纸画错了

近日，市民谢先生反映，他在永川香缇时光给岳父钟先生买了一套九十多平米的期房，前段时间，该楼盘接房时遇到了各种问题，让他和家人很是头疼。

　　在该小区买了新房的另外一些业主，也都遇上一些不太顺心的问题。究竟是怎样一回事呢？记者展开调查。

　　事件1

　　接房时业主才知道，阳台外多了个小平台

　　谢先生买了香缇时光一套房子给岳父养老，为让老人方便，他购买的楼层比较低，房屋在该小区一期五栋3楼。

　　今年3月份，谢先生和岳父准备接房。到房间一看，生活阳台外多出一个小平台，使三楼的铁管从一楼外延到三楼平台（如图），另一旁的铁管则在修建好的防护栏里面。

　　“小偷可以顺着铁管直接爬到三楼，很不安全。”谢先生认为，多出这样一个平台，也多出了一个安全隐患。

　　实际户型与图纸不一致？

　　谢先生的岳父钟先生称，买房的时候，样板间在二楼，当时没有外平台，售房人员也未告知有此平台。“当初要是知道这里有个平台，我干吗买3楼，我怀疑他们这个平台是违规建筑。”钟先生称。

　　为此，钟先生找到物业和开发商，希望能解决该问题。

　　鉴于安全考虑，钟先生希望物业能给他安装防护栏。“第一次找物业和开发商协商，他们同意了，但后来却又不愿意。”钟先生说，“前后表现不一致，一定有一些蹊跷。”

　　同时，钟先生发现次卧对面的一个小阳台，在户型图上标注的是“墙”，实际却是一个没有安装任何玻璃的“空窗”。“当时开发商给我说，‘如果这里是墙，就会全部算到面积里。’实际和他们给的户型图有点不一致。”

　　施工方是按照图纸施工的

　　为此，钟先生将此处位置拍照后，拿到永川区规划局寻求帮助。“当时在办公室部分人员见到照片后，说违建的可能性比较大，可以去找执法队核实。”钟先生说，当时他也向执法队人员反映了该问题。

　　钟先生告诉记者，他向永川规划局执法大队反映了上述情况，希望执法大队进行现场勘察。后执法大队工作人员回复称：该建筑是合法建筑，施工方是按照图纸进行施工。

　　为什么看样板间时没有该建筑，现在却有了？执法队员表示：看样板间期间该建筑仍然处于修建状态，有可能还未建设该建筑，验收时该建筑已经建成，符合相关规定。

　　同时，工作人员表示，未来几日，将会给钟先生出具相关的书面检查结果。

　　事件2

　　5号户型也与实际不符？开发商：图纸画错了

　　今年2月份，记者曾接到该小区业主反映，香缇时光楼盘建筑面积61.88㎡的户型和购房合同上的户型不一致。开发商回应业主称，图纸拿错了，导致户型与实际不合。

　　实际户型和户型图不一致

　　今年2月10日，香缇时光业主接房时，发现房子和签订购房合同中的户型不一样。

　　业主龙女士说，购房合同中的户型图显示，该套房屋阳台和客厅的景观阳台中间是一堵墙隔开，阳台外面是窗，但实体房子中却没有那一道墙，而是用栏杆代替。

　　“当时打算把它改成一个小书房，看到户型图上已经不需要进行较大的改动。”龙女士称，但实体房子却需要做墙做窗。

　　令龙女士更加不满意的便是户型图上显示的“景观阳台”处，在购买房屋时，销售人员称会将该阳台延伸，使其外沿和旁边“阳台”对齐。

　　另一位业主称，当时销售人员说会把厨房外面和阳台外面搭板接出去，厨房外面也可以做一个生活阳台，使用面积比较大。但现在只有厨房外面接出去了，阳台外面还是空的。“当时买房子就是看到实际使用的面积比较多，所以才买下来的，现在看来，面积根本就没有增加。”

　　以物业费置换与业主达成一致

　　业主李女士拿出一张该楼盘两室两厅一卫的DM单上面写着：“建筑面积61.88㎡套内面积49.97㎡ 魔幻面积约8.09㎡实得面积约69.97㎡”，李女士称，上面所说的“魔幻面积”就是指一些赠送面积。

　　“当时我们也找过物业，在物业处登记了自己房子遇到的问题，开发商工程部人员称该处搭板比较麻烦，‘阳台’处实体墙的问题是因为当时图纸画错了，会与业主协商解决方案。”李女士告诉记者，业主只希望能够妥善处理问题。

　　记者曾联系开发商，其负责人表示，当时有两种类似图纸，工作人员失误，误拿了另一份图纸，施工队按照原图纸施工，导致实际户型与图纸户型出现不一致，“阳台”处由墙变成了栏杆。至于搭板，属于违建，公司不会给业主搭板，并强调，厨房处所延伸出去的面积为放空调的位置。

　　开发商承诺与业主进行协商后，该小区业主称，开发商用4年的物业费来抵消，部分业主已经签订了合同，但仍有部分业主未接房。